Superbonus 2025: Scadenze, Beneficiari e Detrazione Aggiornata

1. Introduzione al superbonus 2025

Il superbonus 2025 è la nuova agevolazione fiscale italiana che sustituirà gradualmente l’incentivo al 110 %. Introdotto nella Legge di Bilancio 2025, il provvedimento riduce l’aliquota al 65 % per gli interventi di riqualificazione energetica e adegua i beneficiari e modalità, pur mantenendo alcune facilitazioni per le zone sismiche.

Il cambiamento è motivato dalla necessità di contenere la spesa pubblica e ridurre l’impatto sul debito nazionale, che ha ampiamente superato il 130 % del PIL.

2. Evoluzione storica del Superbonus

2.1 Origine nel Decreto Rilancio (2020)

Dalla sua nascita con il Decreto Rilancio nel 2020, il superbonus offriva una detrazione del 110 % per gli interventi energetici e antisismici.

2.2 Fase al 110 % e proroghe

La detrazione venne prorogata più volte fino al 2024, con una riduzione progressiva al 70 % nel corso del 2024.

2.3 Riduzione progressiva dal 2024 al 2025

La Legge di Bilancio 2025 ha confermato la chiusura quasi totale del superbonus al 110 %, lasciando solo una detrazione del 65 % per lavori già avviati entro ottobre 2024.

3. Cambiamenti principali del 2025

3.1 Detrazione al 65 %

Dal 1° gennaio 2025 la detrazione scende al 65 %, applicabile solo ad alcuni interventi energetici.

3.2 Eliminazione di cessione del credito e sconto in fattura

Non sarà più possibile optare per cessione del credito o sconto in fattura: si fruirà solo tramite detrazione fiscale IRPEF.

3.3 Nuovi limiti soggettivi

Possono accedere solo:

• condomini;
• proprietari di edifici tra 2 e 4 unità;
• Onlus, APS e OdV.

4. Beneficiari ammessi nel 2025

4.1 Condomini e proprietari (2–4 unità)

Possono richiedere l’incentivo se i lavori sono iniziati entro il 15 ottobre 2024.

4.2 Onlus, APS, OdV

Le organizzazioni del terzo settore rientrano nella platea dei beneficiari.

4.3 Zone sismiche: conferma del 110 %

Per le aree colpite da sisma, la detrazione resta al 110 % fino al 31 dicembre 2025.

5. Interventi agevolati

5.1 Interventi trainanti

• Cappotto termico (superfici > 25 %)
• Sostituzione impianti di climatizzazione invernale con classi A

5.2 Interventi trainati

• Fotovoltaico + accumulo,
• Barriere architettoniche,
• Domotica,
• Infissi, pannelli solari, ecc..

6. Requisiti tecnici e procedurali

6.1 Miglioramento energetico di 2 classi

Obbligatorio per usufruire della detrazione.

6.2 Presentazione CILA entro 15 ottobre 2024

Lavori devono essere stati approvati e iniziati entro questa data.

6.3 Documentazione necessaria

Certificato APE iniziale/finale, asseverazioni, fatture e bonifici parlanti.

7. Aspetti fiscali e modalità di fruizione

7.1 Detrazione in dichiarazione

Rimborso dall’IRPEF, suddiviso in 10 quote annuali.

7.2 Rateizzazione fino a 10 anni

Possibile per spese del 2023, con opzione per rate fino a 10 anni.

7.3 Implicazioni sul debito pubblico italiano

Il Superbonus ha inciso per oltre €200 mld sul debito, spingendo verso una gestione più prudente.

8. Eccezioni e casi particolari

8.1 Interventi in aree sisma – 110 %

Valido fino al 31/12/2025 nelle zone dichiarate sismiche dopo il 2008.

8.2 Immobili strumentali o di lusso

Esclusi dal beneficio, come abitazioni A1, A8, A9.

9. Confronto con altre agevolazioni edilizie

9.1 Ecobonus, Bonus Ristrutturazioni, Sismabonus

Hanno aliquote differenti: Ecobonus 50 %, Sismabonus fino al 85 %. Spesso meno severi nei requisiti.

9.2 Quando conviene il superbonus

Conviene per interventi complessi ad alto contenuto energetico/antisismico in edifici con più unità.

10. Procedura passo-passo per richiedere il superbonus 2025

10.1 Audit energetico preliminare

Valutazione iniziale per definire interventi necessari.

10.2 Approvazione in condominio

Delibera assembleare e incarico tecnico.

10.3 Realizzazione e certificazioni finali

APE finale, asseverazioni tecniche e invio documentazione per detrazione.

11. FAQ su superbonus 2025

1. Chi può richiedere il superbonus 2025?
   Condomini, edifici 2–4 unità, Onlus, APS, OdV.
2. Posso cedere il credito o chiedere sconto in fattura?
   No, nel 2025 non sono più consentite.
3. La detrazione vale anche per lavori iniziati nel 2024?
   Sì, se CILA è stata presentata entro il 15/10/2024.
4. Posso ancora accedere al 110 %?
   Solo in zone sismiche, entro il 31/12/2025.
5. Quante rate per la detrazione?
   Fino a 10 quote annuali.
6. Serve attestazione di miglioramento di 2 classi energetiche?
   Sì, obbligatoria.

12. Conclusione: opportunità e limiti del 2025

Il superbonus 2025 rimane una valida opportunità per chi intende investire in lavori energetici o antisismici, sebbene con una detrazione ridotta al 65 % e requisiti più rigidi. Le uniche deroghe positive riguardano le zone sismiche, dove si mantiene il beneficio del 110 %. Il nuovo regime invita ad analisi accurate dei costi/benefici e ad un’attenta pianificazione tecnica e normativa.